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Lote 1: apartamento com 64,45 m² - vila dayse são bernardo do campo sp
Apartamento #1764998

Lote 1: apartamento com 64,45 m² - vila dayse são bernardo do campo sp

📍 Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP
Lance mínimo
R$ 338.000,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 897.056,00 — 62% abaixo (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 757.598,17
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
92 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026
2º leilão27/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 42% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.
Lance mínimo por m²R$ 3.655/m²
m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios
Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento com 64,45 m² em Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Imóvel localizado no 2º andar do Edifício Lion, com área privativa de 64,45 m² e área total construída de 92,4783 m², incluindo uma vaga na garagem. O apartamento pertence à matrícula 89.524 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo-SP. O arrematante será responsável por eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras taxas, além da desocupação do imóvel, que está ocupado. O valor do imóvel está 55% abaixo na 1ª praça, e a condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 208 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 208 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 338.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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