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Apartamento #1767142

Alienação fiduciária nº 2026/970013 - pagamento à vista

📍 Jardim América, Poá, SP

Lance mínimo

R$ 227.925,21

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Localização

📍 Jardim América, Poá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade40/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 227.925,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.396,26

ITBI (3%)R$ 6.837,76

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.418,88

Custo total estimadoR$ 249.578,11

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Poá/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.765 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.010 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 17.264 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Poá, São Paulo. Descrição: Imóvel de matrícula 67432 do Oficial de Registro de Imóveis de Poá-SP, descrito como Apartamento nº 23, com área real privativa de 42,595m². O imóvel está localizado na R. União, 605, AP. 23, BL 2, Conj. Res. União, Jd. América, Poá-SP, CEP 08555-680. O apartamento encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. O lance mínimo para arrematação em 1º leilão é de R$ 227.925,21 e em 2º leilão é de R$ 104.868,66.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 227.925,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim América, em Poá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lance no Leilão

SituaçãoREGULAR

Sitelancenoleilao.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados