Direitos - Apartamento nº 245 c/ 45,37m² - Cotia/SP

📍 Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 244.796,72

AvaliaçãoR$ 244.796,72

Lance mínimo (2ª praça)R$ 146.878,03

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.507/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos sobre o Apartamento nº 245 com área privativa coberta edificada de 45,37m², área comum coberta edificada (inclusive piscina) 15,09m², Tipo B, 4º pavimento da Torre 02, Edifício Fortuna, Condomínio Prosperitá Residencial, Rua Mario Andreatini, nº 121, Bairro da Graça, Cotia/SP. Contribuinte nº 23163.40.03.0380.00.000, 1º CRI nº 131.913. (Proc. 0002291-65.2024.8.26.0152). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) ÔNUS: Av. 02- Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (conforme fls. 375, o saldo remanescente do contrato é de R$ 102.537,26, em 16 de abril de 2025). OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo(a) Executado(a), o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º).

Documentos (8)

📄 4452231790872552.pdfEdital⬇📄 4452241790872555.pdfMatrícula⬇📄 4452251790872558.pdfLaudo⬇📄 4453081790879447.pdfLaudo⬇📄 laudo-4452251790872558.pdf — 906 KBAvaliação⬇📄 laudo-4453081790879447.pdf — 123 KBAvaliação⬇📄 edital-4452231790872552.pdf — 60 KBEdital⬇📄 matricula-4452241790872555.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 244.796,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar