Casa/Edícula c/ 130,23m² - Terreno c/ 297m² - Tatuí/SP

📍 Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 416.909,02

AvaliaçãoR$ 416.909,02

Lance mínimo (2ª praça)R$ 291.836,31

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Localização

📍 Tatuí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/10/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, edícula c/ área de 130,23m², terreno c/ área de 297m², lote nº 43, da quadra D, à Rua Dr. João de Almeida Moraes, nº 149 (na matrícula consta sob nº 143), Jardim Santa Helena, Tatuí/SP. CRI local sob nº 20.104. (Proc. 1000017-63.2018.8.26.0624) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme avaliação , o terreno possui a área de 297,00m²/Construção 130,23m² e necessita de reparos simples. Trata-se de 01 (uma) Casa, com topografia plana acima do meio fio da calçada, esquina, constituída de 01 (uma) Casa principal, com idade aproximada de 40 anos, dividida entre: sala de tv, cozinha, banheiro, 03 (três) quartos (sendo 01 (uma) suíte), lavanderia, quintal e garagem coberta; e 01 (uma) Edícula com banheiro nos fundos. Obs.: O imóvel está localizado em região predominan temente residencial provida de infraestrutura básica completa (rua asfaltada, rede elétrica, rede de água e esgoto, telefonia, coleta de lixo e transporte público).

Documentos (11)

📄 4452681790876714.pdfEdital⬇📄 4452701790876719.pdfMatrícula⬇📄 4456071790947385.pdfOutro⬇📄 4456081790947406.pdfLaudo⬇📄 laudo-4456081790947406.pdf — 2.2 MBAvaliação⬇📄 outro-4456071790947385.pdf — 109 KBDocumento⬇📄 edital-4452681790876714.pdf — 101 KBEdital⬇📄 ffa9586c28104615c1a4e0e1c1d17a35f88cb51f449b8c2b0f1a480b50657601.pdfEdital⬇📄 8bb0113d94b4dc1ec5a803566d1b91eb2ce13ecdf38295464a9e8a7952bae1ba.pdfLaudo⬇📄 matricula-4452701790876719.pdf — 598 KBMatrícula⬇📄 fdf458e86ab64f9bc0c1798762a64ffcca6fa3552633bda7ef78654d95238b74.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 416.909,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar