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Lote 001
Apartamento #179428

Lote 001

📍 Franca, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
741 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Localização

📍 Franca, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Franca.
Lance mínimo por m²R$ 1.011/m²
m² típico em FrancaR$ 4.139/m² · base de 344 anúncios
Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 85 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

LOTE 001 CASA RESIDENCIAL - AREA CONSTRUIDA DE 741,10m², situado à R. Cap. Urias Batista de Avelar, 2819 - Vila Chico Julio, Franca - SP As fotos são meramente ilustrativas Divulgação LANCE INICIAL R$749.238,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 5597 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 CASA RESIDENCIAL - A.C. 741,10m², Vila Chico Julio, Franca - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 23/07/2024 às 14:00 Data 1º Leilão: 23/07/2024 14:00 Lance Inicial: R$1.248.730,00 Data 2º Leilão: 10/09/2024 14:00 Lance Inicial: R$749.238,00 Valor de Avaliação: R$1.248.730,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Despacho Manifestação Matrícula Penhora Reavaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Leilões Cidade: Franca/SP Endereço: Rua Capitão Urias Batista de Avelar, 2819 Matrícula: 50762 Descrição: R. Capitao Urias Batista De Avelar, 2819 Vila Chico Julio - Franca/SP CEP: 14.405-217 CASA RESIDENCIAL - AREA CONSTRUIDA DE 741,10m², situado à R. Cap. Urias Batista de Avelar, 2819 - Vila Chico Julio, Franca - SP A totalidade do imóvel objeto da matricula n. 50.762, do 2° Cartório de Registro de Imóveis de Franca (antiga matrícula n° 1.828 do 1° CRI de Franca) de propriedade dos executados Lázaro Mathias, Fábio Ignácio, Ademar Ignácio e José Ignácio Júnior - Espólio, assim descrito: UMA CASA DE MORADIA E BARRAÇÃO PARA INDÚSTRIA, situados nesta cidade e comarca de Franca-SP, com frente para a RUA CAPITÃO URIAS BATISTA DE AVELAR n°s 2.819 e 2.819 fundos, com 741,10m² de área construída, e seu respectivo terreno, constituído pelo lote n° 90, na VILA CHICO JÚLIO, medindo 15,00 m de frente e fundo, por 54,00 m de cada um dos lados, da frente aos fundos, confrontando pela frente com a referida via pública, de um lado com Antônio Fanan e do outro lado com Walter Rodrigues de Oliveira, encerrando a área de 810,00m'. Ampliação Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Localização do Imóvel Endereço: Rua Capitão Urias Batista de Avelar, 2819 - Vila Chico Júlio Cidade: Franca / SP - CEP: 14405-217

Documentos (11)

📄 DespachoPdf📄 ManifestaçãoPdf📄 MatrículaMatrícula📄 PenhoraProcesso📄 ReavaliaçãoLaudo📄 reavaliacao.pdf — 776 KBAvaliação📄 despacho.pdf — 32 KBDocumento📄 manifestacao.pdf — 26 KBDocumento📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula📄 penhora.pdf#embutida — 217 KBMatrícula📄 penhora.pdf — 217 KBPenhora

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 749.238,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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