Lote 004

📍 Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 255.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/06/2030

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeiloeiro BB ADMINISTRADORA DE CONSÃ“RCIOS S

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 708/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 5.429/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 107 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 004 Casa sobre terreno de 360m² em Belo Horizonte, MG As fotos são meramente ilustrativas Venda Direta R$255.000,00 + Comissão (6%): R$15.300,00 Total a Pagar: R$270.300,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 012 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Leiloeiro Oficial BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A. LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online Envie seu lance até: 30/06/2026 às 14:00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A. Cidade: Belo Horizonte/MG Endereço: Descrição: Casa em Belo Horizonte Imóvel denominado como Casa 05 do Condomínio Santa Clara, no bairro São João Batista. A casa é composta por: Sala, cozinha, banheiro, área e quintal, no segundo pavimento possuí hall, dois quartos e banheiro, com direito a uma vaga de garagem. Localização: Rua Adilson Paulo de Souza, nº 435, Belo Horizonte/MG. Matrícula nº 4897 do 9 Ofício dos Registros Públicos de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte Descrição: Imóvel: Casa 05, do Condomínio Santa Clara, situado na Rua Adilson Paulo de Souza, nº 435 (Av.5/4897), com área construída de 72m², constituída no térreo, de sala, cozinha, banheiro, área e quintal, e no segundo pavimento, de hall, dois quartos, banheiro, sendo as demais áreas de uso comum, com direito a uma vaga de garagem, e sua respectiva fração ideal de 1/5, do terreno constituído pelo lote 10 do quarteirão 59 do Bairro São João Batista, Belo Horizonte/MG. O imóvel possui CEP: 31.515-270 (Av.11/4897) Matrícula nº 4897 do 9 Ofício dos Registros Públicos de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte, Minas Gerais - propriedade consolidada – título prenotado sob o n.47.639 em 17 de novembro de 2025, e averbado em 10 de dezembro de 2025 – AV. 12/4897. As imagens são meramente ilustrativas e cabe a diligência do arrematante in loco. OBS: Proposta sujeita a aprovação do Comitente. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Belo Horizonte / MG

Documentos (2)

📄 EDITALEdital⬇📄 edital.pdf — 325 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar