Terreno #180578

Lote 001

📍 Macatuba, SP

Lance mínimo

R$ 64.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

539 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Localização

📍 Macatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 120/m²

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 84 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.829 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74.96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 224.514 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 FRACAO IDEIAL DE 43% DE UM PREDIO COMERCIAL - AREA DE 539M², situado à R. São Paulo, 16-36, Macatuba - SP As fotos são meramente ilustrativas Divulgação LANCE INICIAL R$64.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 5321 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 FRAÇÃO IDEIAL DE 43% PREDIO COMERCIAL - AREA DE 539m², Macatuba - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/08/2024 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/08/2024 14:00 Lance Inicial: R$64.500,00 Data 2º Leilão: 10/09/2024 14:00 Lance Inicial: R$64.500,00 Valor de Avaliação: R$64.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Deferimento Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Leilões Cidade: Macatuba/SP Endereço: Rua São Paulo, 16-36 Matrícula: 3184 Descrição: R. Sao Paulo - De 1 A 99998, 16-36 Centro - Macatuba/SP CEP: 17.290-009 FRACAO IDEIAL DE 43% DE UM PREDIO COMERCIAL - AREA DE 539M², situado à R. São Paulo, 16-36, Macatuba - SP situado na rua São Paulo n° 16-36, neste município de Macatuba/SP, possui apenas as paredes construída com tijolos, do que seria a estrutura de um barração ou salão, estando desocupado, sem cobertura e em péssimo estado; conforme se verifica do auto de penhora o terreno possui área de aproximadamente 539 metros quadrados. AVALIO a parte ideal equivalente a 43% (quarenta e três por cento) do imóvel penhorado e acima mencionado em R$64,500,00 (sessenta e quatro mil c quinhentos reais). Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Localização do Imóvel Endereço: Rua São Paulo, 16-36 - Centro Cidade: Macatuba / SP - CEP: 17290-009

Documentos (6)

📄 DeferimentoPdf⬇📄 AvaliaçãoLaudo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 avaliacao.pdf — 300 KBAvaliação⬇📄 deferimento.pdf — 24 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 350 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 64.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar