Terreno #180584

Lote 001

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 2.984.175,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Localização

📍 Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 PREDIO COMERCIAL - AREA DE 1.320M², Situado á Av. Pres. Vargas, 1794 - Centro, Araraquara - SP As fotos são meramente ilustrativas Divulgação LANCE INICIAL R$2.984.175,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 5514 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 PREDIO COMERCIAL - AREA DE 1.320m², Centro, Araraquara - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/08/2024 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/08/2024 14:00 Lance Inicial: R$5.968.350,00 Data 2º Leilão: 10/09/2024 14:00 Lance Inicial: R$2.984.175,00 Valor de Avaliação: R$5.968.350,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Decisão Penhora e Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Leilões Cidade: Araraquara/SP Endereço: Avenida Presidente Vargas, 1794 Matrícula: 57257 Descrição: Av. Presidente Vargas - - Lado Impar - Lado Impar, 1794 Centro - Araraquara/SP CEP: 14.800-005 PREDIO COMERCIAL - AREA DE 1.320M², Situado á Av. Pres. Vargas, 1794 - Centro, Araraquara - SP Um prédio situado na Av. Presidente Vargas, 1794, esquina com a Rua Castro Alves, nesta cidade, encerrando área de 1.320,90 m', com as medidas e confrontações constantes na matrícula n° 57.257, do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Presidente Vargas, 1794 - Centro Cidade: Araraquara / SP - CEP: 14800-005

Documentos (6)

📄 DecisãoPdf⬇📄 Penhora e AvaliaçãoLaudo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 penhora-e-avaliacao.pdf — 719 KBAvaliação⬇📄 decisao.pdf — 106 KBDecisão⬇📄 matricula.pdf — 567 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.984.175,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar