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Excelente Imóvel na Rua Luiz José Cavinato, nº 654, Limeira, SP, sendo varanda, sala, cozinha, hall, dois banhos, dormitório, suíte, contendo 87,00m²
Sala comercial #181228

Excelente Imóvel na Rua Luiz José Cavinato, nº 654, Limeira, SP, sendo varanda, sala, cozinha, hall, dois banhos, dormitório, suíte, contendo 87,00m²

📍 Limeira, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
87 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroEmerson Lopes Cardoso

Localização

📍 Limeira, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 9% abaixo do m² típico de Limeira.
Lance mínimo por m²R$ 3.044/m²
m² típico em LimeiraR$ 3.356/m² · base de 331 anúncios
Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 84 dias)
Score de oportunidade31/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

LOTE 001 Excelente Imóvel na Rua Luiz José Cavinato, nº 654, Limeira, SP, sendo varanda, sala, cozinha, hall, dois banhos, dormitório, suíte, contendo 87,00m² As fotos são meramente ilustrativas Em Breve LANCE INICIAL R$441.375,48 + Comissão (5%): R$22.068,77 Total a Pagar: R$463.444,25 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 116 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Emerson Lopes Cardoso JUCESP 939 Vara do Juizado Especial Cível e Criminal do Foro da Comarca de Limeira Oportunidade em Limeira, SP LEILÃO JUDICIAL Online Data do Leilão: Em Breve Local do Leilão: www.cardosoleiloes.com.br - São Paulo - SP Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 18299 Termo de Penhora Débitos Credor Fiduciário Débitos IPTU IPTU 2026 Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Vara do Juizado Especial Cível e Criminal do Foro da Comarca de Limeira Cidade: Limeira/SP Endereço: Rua Luiz José Cavinato, 654 Matrícula: 18299 no 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Limeira Descrição: Os Direitos aquisitivos do coexecutado sobre o “IMÓVEL: Lote de terreno sob o n° 08 (oito), da quadra n° 48 (quarenta e 01-to) no Parque Residancial Anavec, nesta cidade • comarca de Limeira, com / frente para a rua Luiz José Cavinato, com 257,00 mts2, medindo déz (10,00) metros de frente; vinte e cinco (25,00) metros de ambos os lados da frente aos fundos confrontando de um Lado com o lota 07 de outro ladg com o lote / 09 dez metros ercinquenta e seis centimetros (10,56) nos fundos, ander con- :o lote 19, contendo uma viela sanitária nos fundos de 3,00 mts de largura” Inscrição Municipal n°: 276100800 ID Reduzido 77266 Matrícula n° 18299 no 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Limeira Processo: 1008250-78.2024.8.26.0320 Vara: Vara do Juizado Especial Cível e Criminal do Foro da Comarca de Limeira Comarca: Limeira Exequente: JOSE DANIEL OCCHIUZZI Executado: VICTORINO OLIVEIRA BACCARI e outro(s) Localização do Imóvel Endereço: Rua Luiz José Cavinato, 654 - Parque Residencial ANAVEC Cidade: Limeira / SP - CEP: 13485-161

Dados processuais

Número do processo1008250-78.2024.8.26.0320

Documentos (12)

📄 Edital de LeilãoEdital📄 Matrícula 18299Matrícula📄 Termo de PenhoraProcesso📄 Débitos Credor FiduciárioPdf📄 Débitos IPTUPdf📄 IPTU 2026Pdf📄 matricula.pdf — 1.4 MBDocumento📄 debitos-com-credor-fiduciario.pdf — 165 KBDocumento📄 debitos-iptu.pdf — 266 KBDocumento📄 iptu-2026.pdf — 1.1 MBDocumento📄 edital-de-leilao.pdf — 97 KBEdital📄 termo-de-penhora.pdf — 28 KBPenhora

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 264.825,29. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

EMERSON LOPES CARDOSO
JUCESP · SP
SituaçãoREGULAR
Matrícula939
Cidade/UFSP
Telefone(19)4141-4100 | (19)99696-3273

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