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Apartamento Ed. Rio Negro, A.U. 83m², 2 dorms, Centro, Santo André - SP - Lote 001 (ID 7884)
Apartamento #1822668

Apartamento Ed. Rio Negro, A.U. 83m², 2 dorms, Centro, Santo André - SP - Lote 001 (ID 7884)

📍 Santo André, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026
2º leilão13/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Santo André, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios
Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Matrícula nº 4.394 do 1° CRI de Santo André - SP Imóvel: Um Apartamento nº22, do 2º andar ou 2º pavimento, do Edifício Rio Negro, nesta Cidade, com área construída de 97,83368m2., sendo de área útil 83,0866 e área comum de 14,74708ms2., situado à Rua Senador Flaquer, nº111, com as seguintes acomodações: - hall de entrada, cozinha, 2 dormitórios, sala, corredor de circulação, banheiro completo com box, área de serviço com tanque, W.C. e dispensa, tendo a quota do terreno de 0,05119287, do todo que assim se descreve; tendo uma área de 300,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a Rua Senador Flaquer, por 30,00 metros da frente aos fundos, dividindo do direito de quem da rua olha para o imóvel com Borys Bettys, do lado esquerdo com propriedade de Banco federal de Crédito, e nos fundos com Aelino de Paschoa Lima, terreno esse situado no lado ímpar da Rua Senador Flaquer, classificado pela PMSA, sob o nº 05.024.025.

Dados processuais

Número do processo0003334-06.1998.8.26.0554

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao-6a837ebd8fb09.pdf — 839 KBAvaliação⬇📄 edital-6a837eb68daa9.pdf — 273 KBEdital⬇📄 matricula-6a837ec313be3.pdf — 331 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 191.370,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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