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Terreno #1822669

Imóvel residencial com área de 176m², Centro, Nova Luzitânia - SP - Lote 001 (ID 7889)

📍 Nova Luzitânia, SP

Lance mínimo

R$ 82.253,89

AvaliaçãoR$ 164.507,77

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão13/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Nova Luzitânia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

Matrícula nº 20.522 do CRI de Nhandeara - SP Imóvel: UM LOTE DE TERRENO URBANO, sob n° 02, do quarteirão n° 34, situado no distrito e município de Nova Luzitânia, comarca de Nhandeara – SP., com a área de 176,24 metros quadrados, localizado na Rua Antônio Romero Alarcon, medindo 8,80 metros de frente, no alinhamento com a referida rua; do lado direito, de quem da referida via olha o lote, mede 19,46 metros, da frente aos fundos, confrontando com o lote 01 (matrícula n° 19.265); do lado esquerdo, de quem da referida via olha o lote, mede 18,69 metros, da frente aos fundos, confrontando com o lote 03, e, nos fundos mede 6,85 metros + 2,85 metros, confrontando com parte dos lotes 30 e 18, respectivamente. Contribuinte municipal cadastro nº 115001, inscrição municipal 001-0034-0020-1.

Dados processuais

Número do processo0000803-32.2022.8.26.0383

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao-6a85d473378ac.pdf — 6.2 MBAvaliação⬇📄 edital-6a85d46ae0acb.pdf — 273 KBEdital⬇📄 matricula-6a85d496857ee.pdf — 137 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 82.253,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar