Casa c/ 185,24m² - Terreno c/ 363m² - Bauru/SP

📍 Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 369.769,11

AvaliaçãoR$ 369.769,11

Lance mínimo (2ª praça)R$ 184.884,56

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAna Claudia Blasczyk

Localização

📍 Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 4.277/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 185,24m², terreno com 363,00m², Rua Santos Dumont, nº 14-62, lote nº 18 da quadra 23, do loteamento Vila Lemos, desta cidade de Bauru/SP. Imóvel esse cadastrado na Prefeitura sob nº 4/485/16 e matriculado sob o nº 3.182 no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru/SP. (Proc. 1019150-91.2024.8.26.0071). Obs.1: Conforme avaliação, trata-se de um imóvel para fins residenciais, padrão de construção simples, contendo as seguintes divisões internas: garagem, sala de estar, três quartos, circulação interna, banheiro social, copa, cozinha, lavanderia e quarto de despejo. Em relação aos melhoramentos públicos a mesma conta com Rede de Água Potável, Rede de Esgoto sanitário, Iluminação pública e coleta de lixo doméstico. Obs.2: . Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

Documentos (4)

📄 laudo-4458701790971840.pdf — 5.0 MBAvaliação⬇📄 outro-4458731790971850.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 edital-4458711790971844.pdf — 57 KBEdital⬇📄 matricula-4458721790971847.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 369.769,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar