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Casa #1824573

TERRENO URBANO, COM A ÁREA DE 250,00M², em Ibirubá/RS - Lote 001 (ID 3236)

📍 Ibirubá, RS

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Localização

📍 Ibirubá, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.583 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 607.185 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM TERRENO URBANO, COM A ÁREA SUPERFICIAL DE 250,00M² (DUZENTOS E CINQUENTA METROS QUADRADOS), de forme regular, com uma casa mista, com a área de 96,69m², situado nesta cidade, no bairro Planalto, com frente para a rua Dr. Vasconcelos Pinto, nº 1280, distante na direção Oeste 50,00m da esquina da rua Gramado, no quarteirão formado pelas ruas Dr. Vasconcelos Pinto, Gramado, Paulina Streit e Mérito, confrontando e medindo: ao NORTE, por linha de 10,00m, com a rua Dr. Vasconcelos Pinto; ao SUL, por uma linha de 10,00m com terreno de Carmen Danila Zimermann; ao LESTE, por uma linha de 25,00m, com terreno do Espólio de Arthur Voll; e, ao OESTE, por uma linha de 25,00m com o sub-lote 01, de Lauro Paloschi. O imóvel está registrado sob o nº 14.064, do C.R.I Comarca de Ibirubá/RS, e foi avaliado em R$-280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais).

Dados processuais

Número do processo5000076-38.2009.8.21.0009

Documentos (2)

📄 edital-processo-n0-5000076-3820098210009-6ab67d001fa12.pdf — 300 KBEdital⬇📄 matricula-6ab67d7986911.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar