Casa - Terreno c/ 484m² - Adamantina/SP

📍 Adamantina, SP

Lance mínimo

R$ 38.631,37

AvaliaçãoR$ 64.385,62

Lance mínimo (2ª praça)R$ 38.631,37

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroArthur Vieira

Localização

📍 Adamantina, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.687 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 84.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 411.987 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Casas, terreno c/ 484m², lote 19, quadra 70, Rua Pernambuco, nº 480, Vila Brasil, Adamantina/SP, CRI sob n° 667. (Proc. 0002454-64.2024.8.26.0081) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, o imóvel possui três (3) casas residenciais, quais sejam: casa I (frente), de madeira, sem forro, composta de 1 cômodo (sala e cozinhas juntos, separado apenas pelos móveis); 2 quartos, 1 banheiro, sem porta (utilizam uma cortina), e uma pequena varanda na frente, coberta com telhas de Eternit. Imóvel utilizado como residência do executado; Casa II (centro do terreno), casa de madeira, coberta com telhas, 4 cômodos, varanda frente/fundos com telhas Eternit (desabitada); Casa III (fundos do terreno), casa de blocos, sem reboque, coberta com telhas Eternit, 4 cômodos pequenos (desabitada, cujo quintal utilizam para criação de porcos).

Documentos (3)

📄 laudo-4133471785759802.pdf — 2.8 MBAvaliação⬇📄 edital-4132981785756542.pdf — 111 KBEdital⬇📄 matricula-4132991785756545.pdf — 970 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 38.631,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar