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Imóvel rural #1824832

IMÓVEL RURAL | A.T. 15,4645HA FAZENDA NOVO HORIZONTE | GUARAJÁ/AM

📍 Guajará, AM, 69895-000

Lance mínimo

R$ 597.313,08

Lance mínimo (2ª praça)R$ 298.656,54

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/10/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Localização

📍 Guajará, AM

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.815 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 6.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.427 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 77.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 15,4645HA FAZENDA NOVO HORIZONTE | GUARAJÁ/AM CÓD. 00021 LOTE 1 | MATRÍCULA 853 | CNM 004697.2.0000853-21 DO CARTÓRIO OFÍCIO ÚNICO DE GUAJARÁ/AM: IMÓVEL: Parte de uma (01) área de terras rural, localizada no Município de Guajará, Estado do Amazonas, situado à margem direita da Estrada de Guajará (Rodovia 195), identificada nominalmente de FAZENDA NOVO HORIZONTE , com uma área total de 15,4645 ha (quinze hectares, quarenta e seis ares e quarenta e cinco centiares), com perímetro de 1.823,47m (um mil, oitocentos e vinte e três metros e quarenta e sete centímetros (av.03) , desmembrado do imóvel antes denominado de FAZENDA COLORADO (Parte 01), fazendo os seguintes limites e confrontações: FRENTE , com a Rodovia AM-195; LADO DIREITO , com terras da Sra. Francisca de Oliveira Monteiro; LADO ESQUERDO , com terras da Fazenda Colorado Parte 01; e a FUNDOS , com terras da Fazenda Colorado Parte 01, mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 661, às fls. 61, do livro 02-C, Registro Geral desta Serventia. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Imóvel possui 0,6565ha de reserva legal e 14,8161ha de pastagem. Terras com boa fertilidade natural. Benfeitorias: Possuí 2,04km de cerca de arame liso em boas condições COORDENADAS : Latitude: 07°32'02,53S Longitude: 72°37'35,03"O. IMÓVEL POSSUI CAR . GEORREFERENCIAMENTO INDICADO NA AV.03. ROTEIRO PARA ACESSO: SAINDO DO MUNICÍPIO DE CRUZEIRO DO SUL/AC, ATRAVÉS DA RODOVIA AM-195, FICA A CERCA DE 9KM, LADO DIREITO. LOCALIZADA PRATICAMENTE NA ZONA URBANA DO MUNICÍPIO DE GUAJARÁ/AM, FICA CERCA DE 2,85KM DA CHEGADA A CIDADE DO GUAJARÁ/AM. COORDENADAS: Latitude: 07°32'02,53S Longitude: 72°37'35,03"O. 1º Leilão: 19/10/2026, segunda-feira às 9h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 597.313,08 (quinhentos e noventa e sete mil trezentos e treze reais e oito centavos) 2º Leilão: 20/10/2026, terça-feira às 9h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 298.656,54 (duzentos e noventa e oito mil seiscentos e cinquenta e seis reais e cinquenta e quatro centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 597.313,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/10/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar