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Imóvel rural #1824834

IMÓVEL RURAL | A.T. 402,4690HA FAZENDA RIO MOA 2 | GUARAJÁ/AM

📍 Guajará, AM, 69895-000

Lance mínimo

R$ 877.887,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 616.001,61

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/10/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Localização

📍 Guajará, AM

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.815 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 6.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.427 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 77.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 402,4690HA FAZENDA RIO MOA 2 | GUARAJÁ/AM CÓD. 00023 LOTE 1 | MATRÍCULA 837 | CNM 004697.2.0000837-69 DO CARTÓRIO OFÍCIO ÚNICO DE GUAJARÁ/AM: IMÓVEL : Parte uma (01) área de terras rural, localizada no Município de Guajará, Estado do Amazonas, situado a Linha Cunha Gomes, identificado nominalmente de FAZENDA RIO MOA 2 , com uma área total de quatrocentos e dois hectares, quarenta e seis ares e noventa e quatro centiares ( 402.4694 ha) , com perímetro de dez mil, cento e quarenta e oito metros e dezenove centímetros (10.148,19 m), desmembrado do imóvel antes denominado de LOTE MONTE BELO, com os limites, características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 513, ás fls. 213, do livro 02-B, Registro Geral desta Serventia. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Imóvel possui 2,8295ha de reserva legal, 319,9043ha de mata/reserva e 79,7352ha de pastagem. Terras com boa fertilidade natural. Benfeitorias: Possuí casa de empregado, curral, 02 (duas) represas/bebedouros, 04 (quatro) cocheira e 6km de cerca de arame liso em boas condições COORDENADAS : Latitude: 07º21'28,09S Longitude: 73°06'26,54"O. IMÓVEL POSSUI CAR . GEORREFERENCIAMENTO INDICADO NA AV.03. ROTEIRO PARA ACESSO: PELA BR 307, NO KM 46, ENTRA A ESQUERDA NO RAMAL DO MOA, MAIS 4KM ATÉ CHEGAR NA PROPRIEDADE RURAL. COORDENADAS: Latitude: 07º21'28,09S Longitude: 73°06'26,54"O 1º Leilão: 19/10/2026, segunda-feira às 9h30 de Brasília Lance Inicial: R$ 877.887,33 (oitocentos e setenta e sete mil oitocentos e oitenta e sete reais e trinta e três centavos) 2º Leilão: 20/10/2026, terça-feira às 9h30 de Brasília Lance Inicial: R$ 616.001,61 (seiscentos e dezesseis mil um real e sessenta e um centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 877.887,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/10/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar