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Lote a.t. 343,75 m² - verde mar, caraguatatuba/sp
Terreno #1828421

Lote a.t. 343,75 m² - verde mar, caraguatatuba/sp

📍 Verde Mar, Caraguatatuba, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
343 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Verde Mar, Caraguatatuba, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 116/m²
m² típico em CaraguatatubaR$ 7.788/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 343,75 m² localizado em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Lote de terreno desocupado com área total de 343,75 m², situado no bairro Verde Mar, em Caraguatatuba, SP. O imóvel não possui benfeitorias e está registrado formalmente por meio de Escritura Pública e Matrícula. Há um débito estimado de IPTU de aproximadamente R$1.000,00, cuja quitação está em processamento junto à Prefeitura Municipal. Além disso, é necessária a obtenção de licenciamento ambiental junto à CETESB para qualquer futura intervenção no lote. O valor venal do terreno para o exercício de 2025 é de R$5.759,20 (base IPTU) e R$11.518,57 (base ITBI).

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 492 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 492 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 40.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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