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Apartamento #1830660

Lote 1 - sp - são josé do rio preto - rios di itália | apartamento - 41m²

📍 Rios di Itália, São José do Rio Preto, SP, 15057-562

Lance mínimo

R$ 188.687,23

AvaliaçãoR$ 188.687,23

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 175.714,11 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 113.212,33

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

41 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Rios di Itália, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Rios di Itália.

Lance mínimo por m²R$ 4.602/m²

m² típico em Rios di ItáliaR$ 4.286/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.687,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.434,36

ITBI (3%)R$ 5.660,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.830,31

Custo total estimadoR$ 206.612,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 482 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 41m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Imóvel localizado no Parque Rio Fortore, em São José do Rio Preto, com 41,850 m² de área privativa coberta. A unidade é composta por 02 quartos, 01 banheiro, sala e cozinha, e está situada no 1º pavimento do Bloco 33, Apto. 202. O condomínio oferece diversas benfeitorias, incluindo piscina, churrasqueira, quadras esportivas, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário e áreas de convivência. A região é predominantemente residencial, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e unidades de saúde. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 188.687,23, atualizado para outubro de 2026.

Dados processuais

Número do processo1006134-44.2023.8.26.0576

Documentos (7)

📄 Avaliação.pdf — 662 KBAvaliação⬇📄 Débito exequendo.pdf — 611 KBDebitos⬇📄 Edital — 169 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 169 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 461 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 169 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 188.626.pdf — 461 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 188.687,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar