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Casa #1830879

Leilão de imóvel residencial na av. morumbi, em são paulo/sp - extrajudicial

📍 Morumbi, São Paulo, SP

Lance mínimo42% OFF

R$ 1.900.000,00

AvaliaçãoR$ 3.312.790,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.936.708,00 — 1% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

340 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Localização

📍 Morumbi, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.588/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade75/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.000,00

ITBI (3%)R$ 57.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.500,00

Custo total estimadoR$ 2.080.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4691 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, em linha com a média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Morumbi, São Paulo, com 340m² de área construída. Descrição: Imóvel residencial situado à Av. Morumbi, 152 - Morumbi, São Paulo - SP, com 340,00 m² de área construída e 195,00 m² de área ocupada pela construção. O imóvel está em processo de regularização perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, com o vendedor responsável pelo encerramento do procedimento. As providências para averbação posterior na matrícula e os custos relacionados serão de responsabilidade do arrematante. A regularização não constitui causa de desfazimento da arrematação nem de abatimento do preço.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.900.000,00 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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