Hasta › Leilões › Brasília › Riacho Fundo II › Direitos possessórios

Imóvel comercial #1831490

Direitos possessórios

📍 Riacho Fundo II, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 792.331,02

AvaliaçãoR$ 792.331,02

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 481.947,83 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 554.631,71

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

153 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Localização

📍 Riacho Fundo II, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

O lance está 64% acima do m² típico de Riacho Fundo II.

Lance mínimo por m²R$ 5.153/m²

m² típico em Riacho Fundo IIR$ 3.135/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade27/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 792.331,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.616,55

ITBI (3%)R$ 23.769,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.884,97

Custo total estimadoR$ 867.602,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 580 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Brasília, Distrito Federal. Descrição: O imóvel é um terreno situado na QN 14C, CONJUNTO 9, LOTE 10, RIACHO FUNDO 2, Brasília/DF, com área de 153,75m² e área construída de 445,38m². No terreno, há uma construção que contém no térreo 4 lojas comerciais, sendo uma delas com avanço para a área destinada a garagem. O 1º andar possui um apartamento de 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e uma quitinete. O 2º andar possui 3 quitinetes, sem laje, coberto por telhas de fibrocimento e forro de PVC. O imóvel tem mais de 25 anos de construção e apresenta estado de conservação ruim, com visível desgaste do tempo, infiltrações e mofo. Na área lateral, há uma cobertura na frente das lojas que pode ser utilizada como garagem. Avaliação do imóvel é de R$ 792.331,02.

Dados processuais

Número do processo0707415-32.2021.8.07.0019

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 49 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 792.331,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Riacho Fundo II, em Brasília/DF.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar