Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 3.186.510,33
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 159.325,52
ITBI (3%)R$ 95.595,31
Escritura e registro (1,5%)R$ 47.797,65
Custo total estimadoR$ 3.489.228,81
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa de Viterbo/SP.
Descrição
Matrícula nº 17.741 do CRI de Santa Rosa de Viterbo - SP Imóvel: UMA GLEBA DE TERRAS – com a área de 15.9983 há, desmembrada da Fazenda Canaã, com as seguintes medidas e confrontações: “partindo do marco 109, cravado no canto de divisa com Alcides Argeri e a Área 01, segue confrontando com Alcides Argeri no rumo de 56°03°SW, numa distância de 126,9 metros até o marco 6, desse ponto ainda confrontando com Alcides Argeri, segue córrego abaixo numa distância de 301,99 metros, até o marco 7, desse ponto confronta com Guerino Vilas Boas e Adriana Cristina Pereira Villas Boas, segue córrego abaixo por uma distância de 83,339 metros até o marco 18ª, onde encontra o córrego de divisa com propriedade de Município de Santa Rosa de Viterbo, desse ponto segue córrego acima numa distância de 85,283 metros, até marco A, divisando com propriedade do Município de Santa Rosa de Viterbo, desse ponto ainda córrego acima e divisando com Yukio Yamashita, numa distância de 465,04 metros, até o marco B; deste ponto segue confrontando com Área Desmembrada no rumo de 62°19°15” NE, numa distância de 282,23 metros, até o marco 101 A do marco 101 A segue até o marco 102 no rumo 27°40°45”SE, na extensão de 88,36 metros, do marco 102 segue até o marco 103 com raio de 200,00 metros e desenvolvimento de 20,77 metros; do marco 104 segue ate o marco 105 em curva de raio de 200,00 metros de desenvolvimento de 81,62 metros. Do marco 105 segue até o marco 106 no rumo de 45°06°35”SE, na extensão de 6,92 metros; do marco 106 segue até o marco 107 em curva com raio de 200,00 metros e desenvolvimento de 102,36 metros; do marco 107 segue até o marco 108 no rumo de 74°26’07”SE, na extensão de 179,53 metros; do marco 108 segue até o marco 109 em curva com raio de 23,00 metros e desenvolvimento de 19,88 metros”, encerrando assim a sua descrição perimétrica.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 3.186.510,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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