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Apartamento 49 m² (01 vaga) - Altos de Ipanema - Sorocaba - SP
Apartamento #1840023

Apartamento 49 m² (01 vaga) - Altos de Ipanema - Sorocaba - SP

📍 Sorocaba, SP
Lance mínimo
R$ 157.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 78.517,56
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026
2º leilão06/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Sorocaba, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 3.177/m² · base de 67 anúncios
Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade46/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 157.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.850,00
ITBI (3%)R$ 4.710,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 2.355,00
Custo total estimadoR$ 171.915,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 386 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 01, integrante do condomínio denominado “Condomínio Residencial Seriema”, com direito ao uso de 01 vaga de garagem, descoberta e indeterminada, localizada no estacionamento do condomínio e correspondente fração ideal ou coeficiente de proporcionalidade no terreno onde está construído o condomínio, situado na Rua Helena Angelina Dacol Manasses nº 660 (antiga Rua 02), no loteamento denominado Jardim Altos do Ipanema, Bairro do Caguassu, em Sorocaba - SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 200.307 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP. Cadastro municipal nº 37.33.37.0443.01.007. Áreas: área privativa de 49,96m², área comum de 7,13m² e área total de 57,09m², correspondendo-lhe uma fração ideal ou coeficiente de proporcionalidade de 0,00480769 ou 0,480769% no terreno onde está construído o condomínio. Obs.: i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação da Rua e do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (6)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-x130060-261005-112312.pdf — 289 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X130060_261005-112312.pdf — 289 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x130060-261005-112312.pdf — 259 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X130060_261005-112312.pdf — 259 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 157.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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