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Casa com área construída privativa de  119,91m², Xaxim, Curitiba/PR
Casa #1841631

Casa com área construída privativa de 119,91m², Xaxim, Curitiba/PR

📍 Curitiba, PR
Lance mínimo
R$ 538.000,00
AvaliaçãoR$ 538.000,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 730.183,55 — 26% abaixo (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 430.400,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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120 m² total119 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026
2º leilão26/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Curitiba, PR

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Curitiba.
Lance mínimo por m²R$ 4.487/m²
m² típico em CuritibaR$ 6.250/m² · base de 362 anúncios
Anunciado na Hasta06/10/2026 (há 5 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 538.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.900,00
ITBI (3%)R$ 16.140,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 8.070,00
Custo total estimadoR$ 589.110,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 413 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa com área construída privativa de 119,91m², Xaxim, Curitiba/PR CASA N° 18 (dezoito), do Conjunto Residencial denominar-se RESIDENCIAL JARDIM ESMERALDA, que situar-se-á à Rua Anibal Requião, n° 715 - Xaxim, nesta Cidade de Curitiba, cuja unidade será a nona casa à esquerda da rua interna de acesso, para quem por esta rua adentrar ao condomínio e terá área construída privativa no pavimento térreo de 70,23 m², área construída privativa no segundo pavimento de 49,68 m², área construída de uso comum de 0,5568 m², área construída total de 120,4668 m²; área que ocupará no solo de 70,23 m², área descoberta de terreno de uso privativo de 182,52 m², área total de terreno de uso privativo de 252,75 m², área de terreno de uso comum (acesso de veículos e e pedestres área de playground) de 77,1473 m², área de terreno total de 329,8973 m², a e a referida correspondendo-lhe a quota de terreno de 329,8973 m² e fração ideal do solo de 0,038894 do terreno onde será construído Conjunto, constituído pelo Lote A-1-A/A-2-A/A-3-A, resultante da unificação e subdivisão dos Lotes A-1, A-2 A-3, da Planta Francisco Derosso, situado Bairro do Xaxim, nesta Cidade, medindo 62,25 metros de frente para Rua Aníbal Requião, confrontando-se pelo lado direito, de quem da rua olha com os lotes de indicações fiscais n's 82-176-039.000 onde mede 139,95 metros; pelo lado esquerdo confronta com os lotes de indicações fiscais n's 82-176-003.000 e 014.000, onde mede 138,42 metros nos fundos confronta-se com o Lote A 1-B/A-2-B/A-3-B, com a área total de 8.482,01 metros quadrados. Indicação Fiscal: Setor 82, Quadra 176, Lote 115.017-6. e e imóvel, 040.000. Inscrição Imobiliária: Nº 57.4.0114.0298.00-9. Localização: Latitude: 25°30'0.48"S / Longitude: 49°16'17.23"O. Demais características constantes na matrícula n°91.018 do 8° CRI de Curitiba/PR. 097 B.W.S.R.Z.W. P.M.S. João Marcos de Barros Cortes, João Fábio Hilário, Eduardo Egidio Fernandes Correa, Paulo José da Silva Neto, Fábio Ricardo dos Santos Machado Vara de Família e Sucessões de Ivaiporã/PR 097

Dados processuais

Número do processo00044987520108160097

Documentos (7)

📄 Matricula_91018_cod12809.pdfMatrícula⬇📄 laudo de avaliacao.pdfLaudo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliacao.pdf — 2.5 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 260 KBEdital⬇📄 Matricula_91018_cod12809.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇📄 laudo de avaliacao.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 538.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Curitiba abaixo.

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