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Apartamento 71 m² (01 vaga) - Vila Ruy Barbosa - Jundiaí - SP
Apartamento #1846479

Apartamento 71 m² (01 vaga) - Vila Ruy Barbosa - Jundiaí - SP

📍 Jundiaí, SP
Lance mínimo
R$ 391.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 195.500,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão19/10/2026
2º leilão03/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Jundiaí, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em JundiaíR$ 6.798/m² · base de 348 anúncios
Anunciado na Hasta06/10/2026 (há 4 dias)
Score de oportunidade51/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 391.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.550,00
ITBI (3%)R$ 11.730,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.865,00
Custo total estimadoR$ 428.145,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Jundiaí/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 28, tipo 1, localizado no 2º pavimento, do Bloco 04, integrante do empreendimento denominado “Residencial Jardim Conquista”, com direito de uso de 01 vaga indeterminada de garagem no estacionamento, a qual é inalienável, indivisível, acessória e indissoluvelmente ligada à unidade autônoma, e correspondente fração ideal no terreno e coisas de uso comum do condomínio, situado na Rua Carlos Hummel Guimarães nº 705, do Núcleo Colonial Barão de Jundiaí, na Cidade de Jundiaí – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 152.194 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí - SP. Cadastro municipal nº 21.026.1017. Áreas: área privativa principal de 71,500m², área privativa acessória (garagem) de 12,000m², área comum de 10,8632m², totalizando 94,3632m² de área construída, correspondente a 0,16468% e equivalente à fração de 82,8821m² do terreno e coisas de uso comum do condomínio. Obs.: i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_edital_X130205_261006-154638.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130205_261006-154638.pdf — 616 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 391.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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