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Apartamento #192132

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📍 Chapecó, SC, 20260527

Lance mínimo

R$ 546.556,02

AvaliaçãoR$ 546.556,02

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAndrea Baldissera

Localização

📍 Chapecó, SC

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Análise Hasta

m² típico em ChapecóR$ 6.800/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta04/06/2026 (há 84 dias)

Score de oportunidade8/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Titulo do leilão: BEM(NS): Imóvel matricula n° R-6/17.071 – CNM: 107599.2. Descrição Lote: BEM(NS): Imóvel matricula n° R-6/17.071 – CNM: 107599.2.0017071-20, do 1º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Chapecó/SC: APARTAMENTO Localizado na parte superior, confrontações: AO NORTE: com a Rua Clevelândia; AO LESTE: com o lote 49A; AO SUL, com fundos do terreno que dá para o lote 50; AO OESTE, com a servidão de passagem de uso comum. Área privativa: 202,47 m². Área de uso comum 0,00m². Área total 202,47m². Coeficiente de proporcionalidade 53,939%. Contendo um corredor localizado na lateral do apartamento (Ao Leste, divisa com o lote 49A), o qual dá acesso as demais divisões: 1ª parte - 01 suíte; 01 quarto; 01 sala e 01 banheiro e 2ª parte: 02 quartos; 01 cozinha; 01 sala e 01 banheiro. Identifiquei uma peça aos fundos da estrutura principal, a qual possui um portão de metal que dá acesso a uma garagem e a escada da parte superior (único acesso ao apartamento). AVALIAÇÃO: R$ 546.556,02 em 08/092025, atualizado em R$ 558.183,67 (Quinhentos e cinquenta e oito mil e cento e oitenta e três Reais e sessenta e sete centavos) até 02/2026.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar