Hasta › Leilões › Gravataí › Vila São Jerônimo › Apto 45m² | Gravataí-RS | Ed. Res. Amaral | Vila São Jerônimo | Oportunidade - Próx. à Av. Alexandrino de Alencar e ao Gravataí Shopping - Financiamento até 420 Meses!

Apto 45m² | Gravataí-RS | Ed. Res. Amaral | Vila São Jerônimo | Oportunidade - Próx. à Av. Alexandrino de Alencar e ao Gravataí Shopping - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930560

Apto 45m² | Gravataí-RS | Ed. Res. Amaral | Vila São Jerônimo | Oportunidade - Próx. à Av. Alexandrino de Alencar e ao Gravataí Shopping - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila São Jerônimo, Gravataí, RS

Lance mínimo

R$ 99.960,00

AvaliaçãoR$ 117.600,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 212.349,16 — 52% abaixo (confiança média)

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45 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Vila São Jerônimo, Gravataí, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.212/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 99.960,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.998,00

ITBI (3%)R$ 2.998,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.499,40

Custo total estimadoR$ 109.456,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 142 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 566.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 468.288 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 45m² | Gravataí-RS | Ed. Res. Amaral | Vila São Jerônimo | Oportunidade - Próx. à Av. Alexandrino de Alencar e ao Gravataí Shopping - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Tarumã, 1058, Apartamento 101, Edifício Residencial Amaral, Vila São Jerônimo, Gravataí, RS, CEP: 94055330 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 45,18 m2 de área construída, 45,18 m2 de área privativa, 10,54 m2 de área comum. Matrícula(s): 118.725. Cartório: CRI DE GRAVATAÍ. Inscrição da Prefeitura: 01.03.414.0320.001.001. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23694 Área Privativa: 45.18 m2 Área Comum: 10.54 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 118.725 Cartório de Registro: CRI DE GRAVATAÍ Inscrição na Prefeitura: 01.03.414.0320.001.001 IPTU Anual: R$ 159,62 Valor Avaliado: R$ 185.000,00 Valor Alvo: R$ 117.600,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435382 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435382/1741362370868.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435382/1741362393569.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435382/1741362370868.pdf.pdf — 4.0 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435382/1741362393569.pdf.pdf — 2.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 99.960,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados