Hasta › Leilões › Viamão › Casa 156m² com Terreno 180m² | Viamão-RS | Pró-Morar | Oportunidade Única - Próx. à Av. Senador Salgado Filho e UPA 24h Viamão - Financiamento até 420 Meses!

Casa 156m² com Terreno 180m² | Viamão-RS | Pró-Morar | Oportunidade Única - Próx. à Av. Senador Salgado Filho e UPA 24h Viamão - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930667

Casa 156m² com Terreno 180m² | Viamão-RS | Pró-Morar | Oportunidade Única - Próx. à Av. Senador Salgado Filho e UPA 24h Viamão - Financiamento até 420 Meses!

📍 Pró-Morar, Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 123.080,00

AvaliaçãoR$ 144.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 810.000,00 — 84% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

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Verificando documentos…

180 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Pró-Morar, Viamão, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 684/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 123.080,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.154,00

ITBI (3%)R$ 3.692,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.846,20

Custo total estimadoR$ 134.772,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 121 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Descrição

Casa 156m² com Terreno 180m² | Viamão-RS | Pró-Morar | Oportunidade Única - Próx. à Av. Senador Salgado Filho e UPA 24h Viamão - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Q, 61, Pró-Morar, Viamão, RS, CEP: 94435860 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 180 m2 de área terreno, 156,09 m2 de área construída. Matrícula(s): 56.796. Cartório: CRI DE VIAMÃO. Inscrição da Prefeitura: 581390. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22612 Área Terreno: 180.0 m2 Matrícula: 56.796 Cartório de Registro: CRI DE VIAMÃO Inscrição na Prefeitura: 581390 IPTU Anual: R$ 441,05 Valor Avaliado: R$ 240.000,00 Valor Alvo: R$ 144.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 429883 Santander Oportunidades

Documentos (8)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/429883/1732193265281.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429883/1732193293264.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429883/1732193293264.pdf.pdf — 892 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429883/1732193265281.pdf.pdf — 3.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/429883/1732193293264.pdf.pdf — 892 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 123.080,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar