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Casa#1505842

1.0 - imóvel residencial área aprox. 129,27m² - viamão/rs

📍 Jardim Universitário, Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 307.143,00

AvaliaçãoR$ 307.143,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 862.105,17 — 64% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 395.304,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

361 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 851/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial com área de 361,07m² em Viamão, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um terreno urbano localizado no loteamento Vila Diamantina, no distrito de Passo do Sabão, em Viamão. Possui uma área total de 361,07m², com dimensões de 10,10 metros de frente por 35,75 metros de profundidade. No terreno, foram construídos três prédios de alvenaria: um residencial com 60,74m², uma garagem com 33,48m² e outro prédio com 35,05m². O imóvel está situado próximo à esquina da avenida Walter Jobim, em um quarteirão formado pelas ruas Wenceslau, Barão do Belém, Itati e a avenida Walter Jobim. Ônus: Nada Consta

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505842 · Ref. Hasta H1505842

Localização

📍 Jardim Universitário, Viamão, RS

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Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 307.143,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.357,15

ITBI (3%)R$ 9.214,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.607,14

Custo total estimadoR$ 336.321,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 da719dfd77772830bd71969817eed6b2.pdfEdital⬇📄 c0575ee22909f697bc0ea035829d63f3.pdfMatrícula⬇📄 2865d7fae1420e72df75a9300e1d031bea090be174ecf1423f0baabe7ab823f7.pdfEdital⬇📄 c604eea163061368602937de97ae4d3f440144b71630ce9106d37a7d5d7a0c17.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 307.143,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.