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Casa #1930674

Casa 161m² com Terreno 250m² | Birigui-SP | Jardim Vale Do Sol - Financiamento até 420 Meses!

📍 Loteamento Jardim Vale Do Sol, Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 123.052,50 (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Loteamento Jardim Vale Do Sol, Birigui, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 144% acima do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 1.200/m²

m² típico em BiriguiR$ 492/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 194 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 161m² com Terreno 250m² | Birigui-SP | Jardim Vale Do Sol - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Jose Angelilo, 481, Loteamento Jardim Vale Do Sol, Jardim Vale Do Sol, Birigui, SP, CEP: 16204076 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 250 m2 de área terreno, 161,47 m2 de área construída. Matrícula(s): 16.486. Cartório: 1o CRI DE BIRIGUI. Inscrição da Prefeitura: 03-09-003-0022. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25975 Área Terreno: 250.0 m2 Matrícula: 16.486 Cartório de Registro: 1o CRI DE BIRIGUI Inscrição na Prefeitura: 03-09-003-0022 IPTU Anual: R$ 1.550,00 Valor Avaliado: R$ 429.000,00 Valor Alvo: R$ 300.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437607 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437607/1784558650737.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437607/1784558665694.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437607/1784558650737.pdf.pdf — 287 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437607/1784558665694.pdf.pdf — 848 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar