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Casa 198m² com Terreno 2053m² | Promissão-SP | Condomínio Kadu - Próx. Rancho Do Tony - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930696

Casa 198m² com Terreno 2053m² | Promissão-SP | Condomínio Kadu - Próx. Rancho Do Tony - Financiamento até 420 Meses!

📍 Condomínio Kadu, Promissão, SP

Lance mínimo

R$ 377.297,15

AvaliaçãoR$ 443.879,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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2053 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Condomínio Kadu, Promissão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 184/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 377.297,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.864,86

ITBI (3%)R$ 11.318,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.659,46

Custo total estimadoR$ 413.140,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Promissão/SP, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 35.131 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 45.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 779.2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 198m² com Terreno 2053m² | Promissão-SP | Condomínio Kadu - Próx. Rancho Do Tony - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Namá, 360, Condomínio Kadu, Promissão, SP, CEP: 16370000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 2053,75 m2 de área terreno, 198,59 m2 de área construída. Matrícula(s): 17.640. Cartório: 1° CRI DE PROMISSÃO. Inscrição da Prefeitura: 00010128. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24889 Área Terreno: 2053.75 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 17.640 Cartório de Registro: 1° CRI DE PROMISSÃO Inscrição na Prefeitura: 00010128 IPTU Anual: R$ 863,22 Valor Avaliado: R$ 640.000,00 Valor Alvo: R$ 443.879,68 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 1001700-26.2025.8.26.0484 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL PROMISSÃO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436054 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436054/1754416917131.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436054/1754416934905.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436054/1754416917131.pdf.pdf — 682 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436054/1754416934905.pdf.pdf — 277 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 377.297,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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