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Casa 305m² com Terreno 287m² | São Bernardo do Campo-SP | Rio Grande - Próx. Rodovia Anchieta - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930753

Casa 305m² com Terreno 287m² | São Bernardo do Campo-SP | Rio Grande - Próx. Rodovia Anchieta - Financiamento até 420 Meses!

📍 Rio Grande, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 621.350,00

AvaliaçãoR$ 731.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.004.197,25 — 38% abaixo (confiança baixa)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

287 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Rio Grande, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 2.161/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 621.350,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.067,50

ITBI (3%)R$ 18.640,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.320,25

Custo total estimadoR$ 680.378,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 148 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 305m² com Terreno 287m² | São Bernardo do Campo-SP | Rio Grande - Próx. Rodovia Anchieta - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Daphnis, 200, Rio Grande, São Bernardo Do Campo, SP, CEP: 09830070 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 287,5 m2 de área terreno, 305 m2 de área construída. Matrícula(s): 15.646. Cartório: 1° CRI DE SÃO BERNARDO DO CAMPO. Inscrição da Prefeitura: 402.001.022.000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26279 Área Terreno: 287.5 m2 Matrícula: 15.646 Cartório de Registro: 1° CRI DE SÃO BERNARDO DO CAMPO Inscrição na Prefeitura: 402.001.022.000 IPTU Anual: R$ 2.449,90 Valor Avaliado: R$ 1.044.000,00 Valor Alvo: R$ 731.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 4007277-48.2026.8.26.0564 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SAO BERNARDO DO CAMPO (SP), c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437300 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437300/1777310058157.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437300/1777310099826.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437300/1777310058157.pdf.pdf — 740 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437300/1777310099826.pdf.pdf — 4.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 621.350,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar