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Casa #1930798

Casa 69m² com Terreno 164m² | Lucélia-SP | Parque Dos Sonhos - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses!

📍 Lucélia, Lucélia, SP

Lance mínimo

R$ 108.000,00

AvaliaçãoR$ 108.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 89.009,59 (confiança baixa)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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164 m² total69 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Lucélia, Lucélia, SP

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.564/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.400,00

ITBI (3%)R$ 3.240,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.620,00

Custo total estimadoR$ 118.260,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Lucélia/SP.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.01 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.061 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 63.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 314.81 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 69m² com Terreno 164m² | Lucélia-SP | Parque Dos Sonhos - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Da Alegria, 133, Parque Dos Sonhos, Lucélia, SP, CEP: 17780970 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 164,68 m2 de área terreno, 69,05 m2 de área construída, 69,05 m2 de área privativa. Matrícula(s): 14.038. Cartório: CRI DE LUCÉLIA. Inscrição da Prefeitura: 768300. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20701 Área Privativa: 69.05 m2 Área Terreno: 164.68 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 14.038 Cartório de Registro: CRI DE LUCÉLIA Inscrição na Prefeitura: 768300 IPTU Anual: R$ 836,99 Valor Avaliado: R$ 194.000,00 Valor Alvo: R$ 108.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 277282 Santander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/277282/1705605403858.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277282/1738168447654.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277282/1738168466928.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277282/1705605403858.pdf.pdf — 643 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277282/1738168447654.pdf.pdf — 2.9 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277282/1738168466928.pdf.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar