Hasta › Leilões › Campos dos Goytacazes › Casa 84m² com Terreno 140m² | Campos dos Goytacazes-RJ | Vivendas do Coqueiro III | 3 Qts - 1 Vaga - Oportunidade - Financiamento até 420 Meses!

Casa 84m² com Terreno 140m² | Campos dos Goytacazes-RJ | Vivendas do Coqueiro III | 3 Qts - 1 Vaga - Oportunidade - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930815

Casa 84m² com Terreno 140m² | Campos dos Goytacazes-RJ | Vivendas do Coqueiro III | 3 Qts - 1 Vaga - Oportunidade - Financiamento até 420 Meses!

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 150.450,00

AvaliaçãoR$ 177.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 568.115,80 — 73% abaixo (confiança baixa)

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Verificando documentos…

140 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 1.075/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.450,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.522,50

ITBI (3%)R$ 4.513,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.256,75

Custo total estimadoR$ 164.742,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 394 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 84m² com Terreno 140m² | Campos dos Goytacazes-RJ | Vivendas do Coqueiro III | 3 Qts - 1 Vaga - Oportunidade - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Guerra Junqueiro, 24, Vivendas Do Coqueiro Iii, Campos Dos Goytacazes, RJ, CEP: 28021245 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 140 m2 de área terreno, 84 m2 de área construída. Matrícula(s): 42.209. Cartório: 2o CRI DE CAMPOS DOS GOYTACAZES. Inscrição da Prefeitura: 000194734. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24966 Área Terreno: 140.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 42.209 Cartório de Registro: 2o CRI DE CAMPOS DOS GOYTACAZES Inscrição na Prefeitura: 000194734 IPTU Anual: R$ 259,79 Valor Avaliado: R$ 263.000,00 Valor Alvo: R$ 177.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436302 Santander Oportunidades

Documentos (8)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436302/1758109963851.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436302/1758109981702.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436302/1758109963851.pdf.pdf — 495 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436302/1758109981702.pdf.pdf — 3.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436302/1758109981702.pdf.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.450,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar