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Casa#1508348

Imóvel residencial c/ terreno de aprox. 1.126 m2, no centro de campos dos goytacazes/rj

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ, 28035200

Lance mínimo50% OFF

R$ 2.500.000,00

AvaliaçãoR$ 5.000.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.815.000,00 — 11% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1126 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJULIANA SEVIDANES DE ARAUJO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 2.220/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.160/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel residencial com terreno de aproximadamente 1.126 m² em Campos dos Goytacazes, RJ. Descrição: Imóvel residencial localizado no centro de Campos dos Goytacazes/RJ, com um terreno de aproximadamente 1.126 m². O imóvel possui um prédio de dois pavimentos construído em alvenaria, situado do meio para o fundo do terreno, além de um prédio menor de um pavimento nos fundos. O terreno é todo murado e aparenta estar em reforma, com revestimentos de cimento em parte das paredes e pintura não concluída. A conservação externa é razoável, mas o imóvel está desocupado e trancado, sem acesso ao interior.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508348 · Ref. Hasta H1508348

Localização

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.000,00

ITBI (3%)R$ 75.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.500,00

Custo total estimadoR$ 2.737.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 450 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Campos dos Goytacazes/RJ) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (10)

📄 Auto de reavaliação 8970 — 109 KBAvaliação⬇📄 Certidão da reavaliação 8970 — 103 KBAvaliação⬇📄 Instruções Sobre a Plataforma da União Federal. — 318 KBDocumento⬇📄 Deferimento Comprei 8970 — 96 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 277 KBEdital⬇📄 Normas e Termos e Condições da Plataforma da União Federal (Edital) — 277 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 Matrícula 8970. — 1.9 MBMatrícula⬇📄 Certidão da penhora 8970 — 51 KBPenhora⬇📄 Auto de penhora 8970 — 1.8 MBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.500.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 54 imóveis em leilão no Centro, em Campos dos Goytacazes/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.