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Apartamento #1938602

Lote 21 - rs - são leopoldo | casa - scharlau

📍 Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos, SP

Lance mínimo10% OFF

R$ 266.849,34

AvaliaçãoR$ 297.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 201.018,97 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 221.446,64

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

40 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 33% acima do m² típico de Ferraz de Vasconcelos.

Lance mínimo por m²R$ 6.534/m²

m² típico em Ferraz de VasconcelosR$ 4.922/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade51/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 266.849,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.342,47

ITBI (3%)R$ 8.005,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.002,74

Custo total estimadoR$ 292.200,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Ferraz de Vasconcelos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 10% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População ocupada: 14.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29.58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Descrição

Imóvel de 40,84m² localizado em Ferraz de Vasconcelos, São Paulo. Descrição: Imóvel do tipo apartamento residencial, situado no Residencial Parque Imperial, com área privativa de 40,84 m² e área total de 84,78 m². Localizado na Avenida Dom Pedro II, nº 2455, Apto. E174, 17º Pavimento Bloco E, no bairro Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos/SP. O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga na garagem. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sendo responsabilidade do interessado verificar suas condições, ocupação e eventuais débitos antes da arrematação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 737 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 266.849,34 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar