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Casa #1939113

Casa - Brasília / DF - Sobradinho Rodovia DF-150, s/n

📍 Sobradinho Rodovia DF-150, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 1.099.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Sobradinho Rodovia DF-150, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade28/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.099.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 54.950,00

ITBI (3%)R$ 32.970,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.485,00

Custo total estimadoR$ 1.203.405,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 659 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada na Rodovia DF-150, s/n°, Conjunto C, Lote nº 03, Condomínio Residencial dos Ipês, Sobradinho, Brasília/DF. Área de terreno: 450,00m², Área construída estimada: 400,00m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei no 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto no 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 021162.2.0022543-02, trasladada da Matrícula nº 22.543 do 7° Ofício de Registro de Imóveis de Brasília/DF. Matrículas do imóvel: 22.543 do 7º CRI - Brasília/DF - Nº Contribuinte: 000 22.543 do 7º CRI - Brasília/DF - Nº Contribuinte: 000. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. ?x Sinal de 30% e o saldo em até 240 parcelas mensais, taxa de juros/correção monetaria: sujeitas à análise. (Imóveis ocupados) %x Sinal de 30% de entrada

Dados processuais

Número do processo0765560-96.2025.8.07.0001

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Sobradinho/SP

Documentos (1)

📄 a42069dba0d0a16233dcf55d4c75c21804e4adbf32e2e97ad5f6e4df95d047f3.pdf#imovel=1939113 — 660 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.099.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar