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Casa #1940129

Casa no bairro nobre ii - cascavel/ce

📍 Espaço Nobre II, Cascavel, CE

Lance mínimo

R$ 356.147,68

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 445.306,61 — 20% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 314.210,62

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

128 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Espaço Nobre II, Cascavel, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 20% abaixo do m² típico de Cascavel.

Lance mínimo por m²R$ 2.773/m²

m² típico em CascavelR$ 3.467/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade34/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 356.147,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.807,38

ITBI (3%)R$ 10.684,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.342,22

Custo total estimadoR$ 389.981,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Cascavel/CE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.720 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 86.77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 838.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 83.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Cascavel, Ceará. Descrição: Imóvel localizado no bairro Espaço Nobre II, em Cascavel/CE, com área total de 128,45 m² e área construída de 102,83 m². A casa é constituída por um terreno urbano, medindo 5,00m de frente por 25,69m de profundidade. A construção é residencial e está situada na Rua Comandante Ariton, nº 1.724. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. A venda ocorre em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. O leilão está agendado para o dia 22 de Outubro de 2026, com lance inicial de R$ 314.210,62.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 46 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 356.147,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar