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Imóvel comercial #1942260

Imóveis comerciais - banco santander - e492 - lote 3 - bauru - sp - prédio comercial

📍 Parque Roosevelt, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 483.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.184.729,00 — 59% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

277 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTaba Leilões

Localização

📍 Parque Roosevelt, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 46% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 1.744/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 483.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.150,00

ITBI (3%)R$ 14.490,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.245,00

Custo total estimadoR$ 528.885,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 674 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial em Bauru, São Paulo. Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Mariano Hernandes, 4-15, no lote Parque Primavera/Roosevelt, em Bauru, SP. O imóvel possui uma área de terreno de 277 m² e uma área construída de 240 m². O IPTU anual é de R$ 2.683,00, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É importante ressaltar que as imagens do imóvel podem não refletir sua situação atual, e recomenda-se a visita presencial para uma avaliação mais precisa.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 483.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Parque Roosevelt, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar