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Terreno #1942418

Parte 08, de parte do terreno urbano nº 07, com a área de 193,48m², rua castanheira, em trindade do sul/rs

📍 Trindade do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 44.279,72

AvaliaçãoR$ 44.279,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

193 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Localização

📍 Trindade do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 229/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 44.279,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.213,99

ITBI (3%)R$ 1.328,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 664,20

Custo total estimadoR$ 48.486,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Trindade do Sul/RS.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.556 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 268.417 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.11 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 193,48m² localizado em Trindade do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Parte 08, de parte do terreno urbano nº 07 e parte dos terrenos urbanos nº "06 e 08", da quadra nº 81, com a área de 193,48m², sem benfeitorias. O imóvel possui as seguintes linhas e confrontações: ao NORTE, mede 10,00 metros com a Rua Castanheira; ao SUL, mede 5,70 metros mais 5,51 metros com a fração "04"; a LESTE, mede 17,51 metros com a fração "09"; e a OESTE, mede 22,22 metros com a fração "07". Situa-se a 46,08 metros da esquina mais próxima formada pelas Ruas Pau Brasil e Castanheira, no quarteirão formado pela Rua Castanheira, Rua Pau Brasil e Rua Cabiúna.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 44.279,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar