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Terreno #1942473

Terreno nº 20, da quadra nº 08, com a área de 316,00m², do loteamento cidade nova ii, em trindade do sul/rs

📍 Trindade do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 72.150,67

AvaliaçãoR$ 72.150,67

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

316 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Localização

📍 Trindade do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 228/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 72.150,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.607,53

ITBI (3%)R$ 2.164,52

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.082,26

Custo total estimadoR$ 79.004,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Trindade do Sul/RS.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.556 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 268.417 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.11 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 316m² em Trindade do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno nº 20, da quadra nº 08, do Loteamento Cidade Nova II, localizado no Município de Trindade do Sul-RS, com a área de 316,00m². O terreno possui as seguintes confrontações e dimensões gerais: AO NORTE, mede 26,77 metros com terras de Agrodanielli; AO NORDESTE, mede 1,12 metros com terras de Agrodanielli; AO SUL, mede 27,50 metros e faz frente com a Rua Monteiro Lobato, lado ímpar; A LESTE, mede 10,33 metros com o lote nº 21; e AO OESTE, mede 13,33 metros com o terreno nº 19. O imóvel dista da esquina mais próxima formada pela Rua Erico Verissimo e Rua Monteiro Lobato, onde faz frente 16,00 metros. A quadra está formada pelas Ruas Erico Veríssimo, Valdemar Dahm, Jorge Amado, Monteiro Lobato, terras de Fidelis Galatto, terras de Agrodanielli e com a Manoel Bandeira.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 72.150,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar