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Apartamento #1942829

Apartamento 302 | 3 quartos sendo 01 suíte | santa efigênia | belo horizonte/mg

📍 Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo9% OFF

R$ 295.000,00

AvaliaçãoR$ 325.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 498.245,77 — 40% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

87 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSaraiva Leilões

Localização

📍 Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Santa Efigênia.

Lance mínimo por m²R$ 3.356/m²

m² típico em Santa EfigêniaR$ 5.669/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade50/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 295.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.750,00

ITBI (3%)R$ 8.850,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.425,00

Custo total estimadoR$ 323.025,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 556 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 9% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG. Descrição: Apartamento 302, Bloco 03 do Edifício Residencial Berlim, localizado na Rua Maria Felipe de Araújo, 77, Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG. O imóvel possui uma área total de 87,89 m², sendo 53,24 m² de área real privativa. Composto por 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro, sala e cozinha conjugada com pequena área de serviço. O piso da sala e dos quartos é em laminado, enquanto a cozinha e os banheiros têm paredes em azulejo e piso em cerâmica, todos em bom estado na data da penhora. O imóvel está sob locação, com o inquilino identificado como Sr. Bruno Rafael Silva Ribeiro. A avaliação do imóvel é de R$ 325.000,00, e há ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor até 29/01/2025 de R$ 209.831,62. O interessado deve verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações. Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 10 vezes, conforme regras do edital.

Dados processuais

Número do processo0002326-50.2013.5.03.0136

Documentos (2)

📄 acebf2a6d45107d7931d1a94a3018db625ab74690a1adcea17bfc1f31bc91e02.pdf#imovel=1942829 — 4.5 MBDocumento⬇📄 ab9a7282fe59b9bb82aed23abd3bfea51bcb5bd32d0f6a9a48cf31c4258a6954.pdf#imovel=1942829 — 201 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 295.000,00 — cerca de 9% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar