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Apartamento#685618

Belo horizonte - candelaria

📍 Rio Branco, Belo Horizonte, MG, 31535055

Lance mínimo36% OFF

R$ 151.043,49

AvaliaçãoR$ 237.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 341.400,00 — 55% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 3.318/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 7.500/m² · base de 156 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 105 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Candelária, Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Joaquim Gonçalves da Silva, número 12, apartamento 403, bloco 13, no bairro Candelária. O apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/685618 · Ref. Hasta H685618

Localização

📍 Rio Branco, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 151.043,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.552,17

ITBI (3%)R$ 4.531,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.265,65

Custo total estimadoR$ 165.392,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 804 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Rio Branco (Belo Horizonte/MG) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Belo Horizonte/MG: 70 à venda agora →

Documentos (1)

📄 c0e6cf9bc82aee09c6faf2e188be84b87d51afecd728bb0f5e8fcc0c75431875.pdf#imovel=685618 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 151.043,49 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.