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Apartamento #1942849

Direitos - apartam. vitta domingos angerami

📍 Jardim Florestan Fernandes, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 23.743,81

AvaliaçãoR$ 23.743,81

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 343.424,53 — 93% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 11.871,91

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

99 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Localização

📍 Jardim Florestan Fernandes, Ribeirão Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Jardim Florestan Fernandes.

Lance mínimo por m²R$ 238/m²

m² típico em Jardim Florestan FernandesR$ 3.449/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 23.743,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.187,19

ITBI (3%)R$ 712,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 356,16

Custo total estimadoR$ 25.999,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1594 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Os direitos sobre a unidade autônoma designada como apartamento nº 32, localizada no 3º pavimento da Torre 6, Bloco A, do Vitta Domingos Angerami, com área privativa de 42,820 metros quadrados e área total de 99,584 metros quadrados, incluindo uma vaga de garagem indeterminada. O imóvel está situado na Estrada Antônia Mugnatto Marincek, 2105, em Ribeirão Preto. O empreendimento ocupa um terreno de 26.528,40 metros quadrados e possui convenção condominial registrada. O débito junto à credora fiduciária, Banco do Brasil S.A., é de R$157.181,05, que deverá ser assumido pelo arrematante. O valor de avaliação dos direitos penhorados é de R$ 23.743,81.

Dados processuais

Número do processo1039714-18.2022.8.26.0506

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 588 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 23.743,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar