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Apartamento #1962329

Apartamento 114,97m², Jardim Monte Alegre, Itapecerica da Serra/SP

📍 Jardim Monte Alegre, Taboão da Serra, SP

Lance mínimo

R$ 330.947,11

AvaliaçãoR$ 330.947,11

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 429.271,54 — 22% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 198.568,27

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

114 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroArgo Leilões

Localização

📍 Jardim Monte Alegre, Taboão da Serra, SP

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.879/m²

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 1 dia)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 330.947,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.547,36

ITBI (3%)R$ 9.928,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.964,21

Custo total estimadoR$ 362.387,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Taboão da Serra/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 273.542 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.428 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 20.371 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 114,97m², Jardim Monte Alegre, Itapecerica da Serra/SP BEM - IMÓVEL ¿ Apartamento nº 02, tipo B, localizado no andar térreo no Condomínio Residencial Santa Rita de Cassia, situado na Rua Maria Mari nº 31, esquina com a Avenida José André de Moraes, nº 31, em zona urbana, no Jardim Monte Alegre, do distrito e município de Taboão da Serra, Comarca de Itapecerica da Serra com a área útil de 66,536375ms2., área comum de divisão proporcional de 37,739079ms2., equivalente a 21,181553ms2., de construção, com total de área real de 114,96613ms2., equivalente à 95,190335ms2., de construção, fração ideal de terreno de 28,6967ms2., correspondente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,017375078% do terreno, participa com o coeficiente da proporcionalidade de 0,17375078% com o custeio das despesas de coisas comuns; A esse apartamento cabe o direito a uma vaga na garagem, indeterminada, localizada no 1º ou 2º subsolo, com a área comum de divisão não proporcional de 4,0228392ms2., equivalente a 0,8045678ms2., equivalente a 7,472407ms2., de construção, e confronta-se de quem da Rua Maria Mari olha para o edifício, na frente com o apto.04 e caixa do elevador; no lado direito com a área livre de recuo lateral do prédio, no lado esquerdo com o hall de entrada, caixa do elevador e apto. 01, e nos fundos com a área livre de recuo do prédio. Cadastro Municipal nº 3623264.22.07.0296.010042, código: 0002356; Matrícula 86.154 do Cartório do Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP; consta conforme R.2, hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal ¿ CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04); e conforme Av.04, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL IMÓVEL: R$258.000,00 - outubro/2021; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$330.947,11 ¿ até 01/10/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$129.416,03 até 06/10/2026; DÉBITOS NÃO INSCRITOS: R$1.822,60; DÉBITO EXEQUENDO: R$700.947,19 ¿ até 01/08/2026 (fl.820/833); 0000066 CONDOMINIO RESIDENCIAL SANTA RITA DE CASSIA ROSA HELENA DE FIGUEIREDO BINGTSON 3ª Vara Cível de Taboão da Serra/SP 0000066-94.2003.8.26.0609

Dados processuais

Número do processo0000066-94.2003.8.26.0609

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 111 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 330.947,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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