Apartamento 92 m² - Santo André-SP - Rua Adolfo Laves, 69 - Apto. 133 - Vila Valparaíso

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 914.656,63

Lance mínimo (2ª praça)R$ 563.516,56

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Vila ValparaísoR$ 6.402/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade51/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 914.656,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.732,83

ITBI (3%)R$ 27.439,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.719,85

Custo total estimadoR$ 1.001.549,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Santo André-SP. Bairro Vila Valparaíso. Rua Adolfo Laves, nº 69. Apto. 133 no 12º pavimento ou 13º andar da Torre 01 do Condomínio Praça Jardim, com direito a 02 vagas de garagem e armário nº 27. APARTAMENTO. Área privativa 92,883m². Matr. 128.024 do 1º RI local. Obs.: Ocupado (AF). Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (8)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-condicoes-de-pagamento-261009-093531.pdf — 204 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-x130464-261009-104239.pdf — 129 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X130464_261009-104239.pdf — 129 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x130464-261009-104239.pdf — 782 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X130464_261009-104239.pdf — 782 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 914.656,63. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Vila Valparaíso, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar