São José do Rio Preto/SP | Casa c/ 335,80m² - Terreno c/ 450m²

📍 São José do Rio Preto, SP, 02001046

Lance mínimo

R$ 920.000,00

AvaliaçãoR$ 1.150.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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335 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão11/05/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Localização

📍 São José do Rio Preto, SP

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 2.740/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta08/06/2026 (há 79 dias)

Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo: 0000764-38.2013.5.15.0082 Casa c/ 335,80m², terreno c/ 450m², lote nº 17, da quadra 11, da Rua Evaristo Silva, nº 301, São José do Rio Preto/SP, Cadastro Municipal sob o nº 0200104667, 1º CRI local sob nº 37.954.(Proc. 0000764-38.2013.5.15.0082) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel é composto por: 2 garagens cobertas, 3 quartos com banheiro, sala de jantar, sala de visita, mezanino, banheiro social, banheiro da piscina, cozinha, área de serviço, piscina aquecida, churrasqueira, armários embutidos nos quartos e na cozinha, 1 quarto para despejo, lavanderia. O imóvel tem 24 anos de construção, conforme consta na matrícula e necessita de pintura externa e interna, porém encontra-se em boas condições de habitabilidade, sem grandes avarias.

Dados processuais

Número do processo0000764-38.2013.5.15.0082

Documentos (13)

📄 - EDITALEdital⬇📄 - MATRÍCULAMatrícula⬇📄 - AVALIAÇÃOPdf⬇📄 cbee885e0d41.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 556f0fe9b613.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 1778684462-edital.pdf — 85 KBEdital⬇📄 76beb160e5d4.pdf — 85 KBEdital⬇📄 e86ca589107e07d59e2b.pdfEdital⬇📄 1778684467-laudo-avaliacao.pdf — 1.3 MBLaudo⬇📄 1dff1dd544b7d9f56ecb.pdfMatrícula⬇📄 1dd1a67858c3.pdf — 518 KBMatrícula⬇📄 1778684464-matricula.pdf — 518 KBMatrícula⬇📄 condicoes-de-venda.pdf — 1.2 MBOutros⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar