Hasta › Leilões › Indaiatuba › Jardim Morada do Sol › Lote 1: casa com respectivo terreno 250,00m² - jd. morada do sol indaiatuba sp

Casa #2022594

Lote 1: casa com respectivo terreno 250,00m² - jd. morada do sol indaiatuba sp

📍 Jardim Morada do Sol, Indaiatuba, SP, 13348393

Lance mínimo

R$ 304.359,19

AvaliaçãoR$ 304.359,19

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.590.425,00 — 80% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 182.615,51

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Jardim Morada do Sol, Indaiatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 81% abaixo do m² típico de Indaiatuba.

Lance mínimo por m²R$ 1.217/m²

m² típico em IndaiatubaR$ 6.362/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 304.359,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.217,96

ITBI (3%)R$ 9.130,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.565,39

Custo total estimadoR$ 333.273,32

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311.545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com terreno de 250m² em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Morada do Sol, com área total de 250m². O lote mede 10 metros de frente para a rua 76, com 25 metros de profundidade, e está situado no loteamento denominado Jardim São Conrado. Não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida pela municipalidade.

Dados processuais

Número do processo1008563-66.2021.8.26.0248

Documentos (5)

📄 Avaliação — 2.1 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 163 KBEdital⬇📄 Edital — 163 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 397 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 397 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 304.359,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim Morada do Sol, em Indaiatuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar