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Casa #2024182

Rua carmen silvia rodrigues baptistella n. sn, qd 15b quarteirao 01 - quinta da bela olinda - bauru/sp

📍 Quinta da Bela Olinda, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 69.934,44

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 124.246,85 — 43% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

29 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Localização

📍 Quinta da Bela Olinda, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 25% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 2.407/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 69.934,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.496,72

ITBI (3%)R$ 2.098,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.049,02

Custo total estimadoR$ 76.578,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 696 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Bauru, São Paulo, com 29,05 m² de área total. Descrição: Imóvel localizado na Rua Carmen Silvia Rodrigues Baptistella, no bairro Quinta da Bela Olinda, em Bauru/SP. A casa possui 29,05 m² de área total e 29,05 m² de área privativa, além de um terreno de 260 m². O imóvel conta com quarto, banheiro, sala e cozinha. O lance inicial para o leilão é de R$ 69.934,44. Não há possibilidade de visitação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 69.934,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar