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Terreno #2025624

Lote 1.1 - 1/3 de um imóvel c/ 250m² da estância balneária tupy em itanhaém/sp

📍 Estância Balneária Tupy, Itanhaém, SP, 11750-442

Lance mínimo50% OFF

R$ 80.000,00

AvaliaçãoR$ 80.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 40.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJe Leilões

Localização

📍 Estância Balneária Tupy, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 320/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade75/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.000,00

ITBI (3%)R$ 2.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.200,00

Custo total estimadoR$ 87.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 195 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 250m² localizado em Itanhaém, São Paulo. Descrição: Lote de terreno nº 25, da quadra 79, na Estância Balneária Tupy, medindo 250m². O terreno possui 10,00 metros de frente para a Rua Carijós e 25,00 metros da frente aos fundos, com a mesma medida nos fundos. O imóvel é murado apenas de um lado e apresenta mato baixo em seu interior. A Rua Carijós é de terra e conta com rede elétrica, telefone e iluminação pública. Avaliado em R$ 125.000,00.

Dados processuais

Número do processo0573500-84.1995.5.09.0020

Vara1ª VARA DO TRABALHO DE MARINGÁ-PR Imprimir Lotes Classificação Judicial - On-line

Documentos (6)

📄 Auto de reavaliação — 357 KBAvaliação⬇📄 Currículo — 10.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 162 KBEdital⬇📄 Visualizar Edital — 162 KBEdital⬇📄 Visualizar Matrícula — 471 KBMatrícula⬇📄 Cartilha do Arrematante — 1.5 MBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar