713ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Caiçara, Praia Grande, SP

Lance mínimo20% OFF

R$ 312.000,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

86206 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPriscila Jordão

Localização

📍 Caiçara, Praia Grande, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade59/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.600,00

ITBI (3%)R$ 9.360,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.680,00

Custo total estimadoR$ 341.640,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 343 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 20% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no terceiro andar do Residencial Colinas do Algarve, com área útil de 53,80 m² e área total de 86,206 m². O apartamento possui visão lateral para o Prédio Diamond House e conta com uma vaga de estacionamento. O condomínio oferece lazer completo, incluindo piscina, área de convivência, sauna, salão de festas, pequena academia, salão de jogos e área de churrasco na cobertura. Informações sobre o apartamento indicam que possui dois dormitórios, uma sala, um banheiro, cozinha e lavanderia. O imóvel não pôde ser vistoriado devido à ausência de residentes e falta de acesso. O valor total da avaliação é de R$ 390.000,00, com lance mínimo de 80%.

Dados processuais

Número do processo0000829-06.2011.5.02.0263

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 312.000,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar